如果某人贷款10万元，分36期还款，每期还款4773.27元，那么可以通过简单的计算来估计年利率。

我们需要知道贷款的总期数和每期应还的利息金额。在这里，我们知道贷款总期数为36期，每期应还本金为x元，每期利息为4773.27-x元。由于利息是按月计算的，所以每期利息实际上是分摊到每个月的利息。

假设每期应还的本金为x元，那么总的还款金额就是36x + 36(4773.27-x) = 164565.28元。这个金额就是贷款的本金加上所有利息。

接下来，我们需要知道贷款的年利率。年利率可以通过将总利息金额除以贷款本金得出。假设贷款的年利率为r，那么可以列出以下等式：

(r × 100,000) / (1 + r)^36 = 164,565.28

使用一些数学工具软件（如计算器）可以求解这个等式。经过简单的计算，可以得到r = x4/ (x^2+36) (约为16%)。这意味着年利率大约为16%。

假设每期还款包括固定的本金和利息，且没有其他的附加费用，那么如款本金为10万元，分36期还款，每期还款4773.27元，那么年利率大约为16%。请注意，实际的利率可能会因其他因素而有所不同。

房屋抵押贷款是现代生活中常见的金融交易方式之一，它是指借款人以房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种借款方式。相对于其他贷款形式，房屋抵押贷款具有额度较高、利率较低等优势，因此备受广大借款人的青睐。许多借款人在申请房屋抵押贷款时，最为关心的问题便是贷款多久能够放款。本文将从房屋抵押贷款的流程入手，为大家介绍房屋抵押贷款一般多久能够放款。

一、房屋抵押贷款的流程

房屋抵押贷款的流程包括提交贷款申请、评估房产价值、审核借款人资质、签署贷款合同、办理抵押登记等多个环节。其中，每个环节都需要一定的时间来完成。

二、贷款放款的时间因素

房屋抵押贷款放款的时间因多种因素而异，包括借款人的个人资质、房产的估值、贷款机构的工作效率等。其中，借款人的个人资质和房产估值是影响贷款审核时间和贷款额度的重要因素。不同的贷款机构拥有不同的工作效率，也会对放款时间产生影响。

三、房屋抵押贷款的一般放款时间

房屋抵押贷款的放款时间在提交完整的贷款申请及必要材料后，大约需要1个月至3个月的时间。具体时间会因上述因素而异。如果借款人的个人资质良好、房产估值较高且贷款机构工作效率较高，那么放款时间可能会相对较短。反之，如果借款人的个人资质较差或房产估值较低，那么放款时间可能会延长。

在贷款申请过程中，借款人需要耐心等待。借款人可以积极配合贷款机构的要求，提供完整的贷款申请材料并保证材料的真实性，这有助于加快贷款的审核和放款速度。

房屋抵押贷款的放款时间因多种因素而异，包括借款人的个人资质、房产的估值、贷款机构的工作效率等。从提交完整的贷款申请及必要材料后，大约需要1个月至3个月的时间。借款人在申请房屋抵押贷款时，需要耐心等待并积极与贷款机构沟通，以确保贷款流程顺利进行。